Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация Новотельбинского сельского поселения
официальный сайт

Информация из Росреестра

17.12.2018

Как изменится жизнь дачников и садоводов с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон). Новый закон предусматривает несколько нововведений.

Например, все дачные участки с 1 января будут признаны садовыми. Дано определение садового участка – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Виды разрешенного использования земельных участков, такие как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" будут считаться равнозначными.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года, с назначением "жилое", "жилое строение" будут признаны жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами) будут признаны садовыми домами. В соответствии с положениями нового Закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

Вместе с тем с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс (ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ГрК РФ дополнен понятием "объект индивидуального жилищного строительства" - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например квартиры.

Вступившие в силу изменения предусматривают с 4 августа 2018 года уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) и садовых домов. Пока для владельцев садовых и дачных участков - в отличие от тех, кто строится на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), - действует более простая схема. Ничего никому сообщать не надо, кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности осуществляются на основании технического плана дома и документов на землю. Если на садовом или дачном участке дом построен уже давно, а зарегистрировать его всё не хватало времени, тогда необходимо это сделать до 1 марта 2019 года. До этого времени установлен переходный период и садоводы могут зарегистрировать свои дома, в том числе жилые, также и по старым правилам. А вот после 1 марта 2019 года будет действовать только единый уведомительный порядок, который предусматривает следующее.

Владельцы дачных или садовых участков, которые собираются приступить к строительству или реконструкции дома, в том числе жилого, должны направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления. В уведомлении надо указать сведения о земельном участке (кадастровый номер, где находится и т.п.) и технические характеристики будущего дома (количество этажей, высоту дома, расстояния до него от границ участка). Проект не нужен. В случаях если строительство или реконструкция жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом участке) начато до 4 августа 2018 года уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления можно направить до 1 марта 2019 года.

В течение семи дней местная администрация должна проверить направленные документы и дать ответ о соответствии планируемого строительства установленным параметрам и правилам землепользования (можно строить). Если при проверке будет выявлено превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то застройщик получит отказ.

Завершив строительство, застройщик должен направить в муниципалитет уведомление об окончании строительства. К уведомлению нужно приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, соглашение об

определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В течение семи дней орган местного самоуправления выдаст документ о соответствии либо о несоответствии возведенного дома требованиям законодательства. Если всё в порядке, местная администрация сама направит проверенные документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности застройщика. Если орган местного самоуправления не направит в установленный срок заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Важно! Регистрировать или нет дачный дом либо строение в садоводстве - пока еще право владельца. Но с 1 марта 2019 года все незарегистрированные постройки местные органы власти вынуждены будут признать самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ), и тогда уже в судебном порядке придётся устанавливать право собственности на построенный объект.

Также обращаем внимание на то, что для дворцов площадью больше 500 кв.м необходимо получать разрешение на строительство. Владельцам огородных земельных участков по-прежнему запрещено строить жилые либо садовые дома, можно возводить только некапитальные постройки, например теплицы, навесы и т.п.


17.12.2018

Кадастровая палата по Иркутской области приняла участие в Общероссийском дне приема граждан

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области принял участие в Общероссийском дне приема граждан, который проводится ежегодно в День Конституции РФ по поручению Президента России.

В ходе приема должностные лица Иркутского филиала Кадастровой палаты, дали разъяснения по вопросам оформления земельных участков, исправления технической ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости, предоставления сведений из реестра недвижимости и другими. Граждане имели возможность обратиться не только лично, но и по телефону.

Вопросы, поступившие от жителей Иркутской области были разноплановыми, например: представитель акционерного общества города Иркутска обратился за консультацией по поводу оформления аренды на земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности. Начальник юридического отдела Иркутского филиала Кадастровой палаты Вероника Кругляк разъяснила заявителю, что отсутствие зарегистрированного в Росреестре права владения неразграниченными землями за конкретным органом власти не является препятствием для использования таких земель. Неразграниченные земельные участки могут быть предоставлены частным лицам и компаниям в аренду, но так как на данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий другому собственнику, оформить договор аренды заявителю не представляется возможным.

Всем обратившимся за консультацией были даны исчерпывающие ответы на интересующие вопросы, находящиеся в компетенции Кадастровой палаты.

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области также напоминает о том, что личный прием граждан проводится директором Филиала, его заместителями и начальником межрайонного отдела, еженедельно по предварительной записи в соответствии с утвержденным графиком. Запись на прием ведется по телефонам 8(3952)289764, 8(3952)289758.

Кроме того, филиалом Кадастровой палаты по Иркутской области открыты официальные группы в ВКонтакте (https://vk.com/fkp38), Facebook (https://facebook.com/fkp38), Twitter (https://twitter.com/fkp_38) и Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313). Став участником официальной группы, жители Иркутской области смогут оперативно получать самые свежие новости о деятельности Филиала, предоставляемых услугах в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав, проводимых реформах, внедрении современных процедур и передовых технологий. На страницах Филиала размещены не только текстовые материалы, но и полезные видеоролики, разъясняющие порядок и способы получения услуг.


14.12.2018

ЭЛЕКТРОННЫЙ АРХИВ ПОМОЖЕТ СОВЕРШЕНСТВОВАТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА

В целях улучшения качества предоставления населению государственных услуг в сфере государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, хранящиеся в архивах Кадастровой палаты по Иркутской области, кадастровые дела переводятся в электронную форму.

Работы по переводу в электронную форму дел ведутся в Учреждении в течение четырех лет с 2014 года в рамках Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел. Стратегия определяет основные направления деятельности по уменьшению объема находящихся на хранении документов, оперативности выдачи заявителям требуемых документов, сокращении сроков предоставления государственных услуг и возможности дистанционного доступа из любой точки страны.

В настоящее время специалистами Кадастровой палаты по Иркутской области переведены в электронный вид более 400 тысяч кадастровых дел, что составляет более 33% от общего количества документов, подлежащих оцифровке 

Е.А. Сенская , инженер 1 категории отдела контроля и анализа деятельности

филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области   


14.12.2018

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о вступлении в силу закона о садоводствах с 1 января 2019 года

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что с 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о садоводствах). Документ вносит значительные изменения в деятельность садовых и огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации.

По состоянию на 1 января 2018 года, на территории Иркутской области зарегистрировано 1330 садоводческих объединений и более 329 тыс. членов садоводств и индивидуальных садоводов, 98 дачных объединений и более 18 тыс. дачников, а также 53 огороднических объединения.

Новый закон о садоводствах определил только две возможные юридические формы некоммерческих объединений граждан — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ) (в старом законе было предусмотрено 9 организационно-правовых форм). Документ также регламентирует строительство в СНТ и ОНТ, четко разграничивая объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином земельном участке.

«С момента вступления в силу нового закона о садоводствах уйдет в прошлое понятие «дача». Дачные участки будут приравнены к садовым. Владельцы участков в садовых товариществах с 1 января смогут строить на своей земле жилые дома для постоянного проживания. По действующему на сегодняшний день законодательству на садовом участке можно возводить лишь летние домики, в которых нельзя прописаться. Владельцы участков, расположенных в огороднических товариществах, по-прежнему смогут строить только хозяйственные постройки», - поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Грудинина.

Следует отметить, что до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые дома и дома для сезонного проживания, возведенные на садовом или дачном участке. До указанной даты жителям региона не нужно будет получать разрешительную документацию при возведении объектов. Вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав достаточно будет подать технический план дома (готовится кадастровым инженером) и правоустанавливающий документ на земельный участок (если сведения о праве на него отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости). После 1 марта 2019 года в отношении указанных объектов недвижимости начнет действовать уведомительный порядок.

Заявление на кадастровый учет и регистрацию прав жители Иркутской области могут подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы». Также обратиться за услугами Росреестра можно через официальный сайт ведомства (www.rosreestr.ru).


13.12.2018

ДАЧНЫЙ ВОПРОС

Кадастровая палата напоминает, что с первого января 2019 года вступает в действие Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Новый закон затронул вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
 
Кого коснётся этот закон?
Большинство российских семей имеют дачу, а многие планируют её приобрести, поэтому подготовиться к нововведениям необходимо всем.
 
Дачники перестанут быть дачниками?
Сами вы можете продолжать называть себя дачниками. Но по закону вместо дачников в России будут садоводы и огородники. 
 
Распространяется ли этот закон на тех, у кого дома в деревнях или в частном секторе?
Нет, новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств. К населённым пунктам он не имеет отношения.
 
Как будут называться объединения дачников?
Согласно закону, остаются только садовые и огородные участки и, соответственно, две формы некоммерческих объединений граждан для ведения загородного хозяйства: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
 
Кто будет управлять товариществом?
Товарищества будут возглавляться председателями. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии будут избираться на срок до пяти лет. Установлена предельная численность членов правления - не менее трёх человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества. 
 
Обязательно ли вступать в товарищество?
Это не обязательно, но платить за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению таким имуществом будут все без исключения, а не только члены товарищества. С неплательщиков будут взыскивать долги в судебном порядке. Но и права индивидуалов расширяются. Они смогут участвовать в общих собраниях членов товарищества по отдельным вопросам. Но выбирать правление по-прежнему не смогут.
 
Как вносить взносы?
Все взносы в товариществах будут принимать только через банк. Все расчёты с физическими лицами будут идти через расчётный счет товарищества. То есть, если сейчас Вы отдаёте деньги в кассу, то с 1 января будете платить по безналичному расчёту.
Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных взносов. 
 
Что можно будет строить на участке?
Законом четко разграничивается, что размещение жилых домов, садовых домов для сезонного проживания, а также бань и гаражей допускается только на садовых участках. На огородных участках строить какие-либо жилые строения нельзя, только временные постройки для хранения инструментов и урожая (сараи, теплицы). Подразумевается, что ни для каких других целей земля такого товарищества использоваться не может.
 
В построенном доме можно прописаться?
Постоянная регистрация возможна только в жилом доме. В законе появится такое понятие, как «садовый дом». Это здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания и не предназначенное для постоянного проживания. Прописаться в садовом доме нельзя.
 
Если дом уже стоит?

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом менять ранее выданные документы не требуется. Данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

Зарегистрированное право собственности на объекты капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.


13.12.2018

Защитить квартиру поможет запись в Едином реестре недвижимости

Владельцы квартир, домов, земельных участков и другого имущества могут оградить себя от мошеннических действий в отношении своей недвижимости. Такая возможность предусмотрена федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Собственник, который опасается за свое имущество, может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты без своего личного участия. С заявлением можно обратиться в любой офис многофункционального центра или направить его в электронном виде через сервис «личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). На основании этого заявления Управление Росреестра по Иркутской области внесет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующую запись.

После того, как владелец недвижимости внесет в ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий без своего личного участия, документы на оформление в собственность недвижимость, поданные не собственником или его законным представителем, Управлением Росреестра по Иркутской области рассматриваться не будут. Круг законных представителей определен законодательством и, по логике законодателя, в него не включено представительство по доверенности. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника является эффективным способом защиты прав. В частности, такая запись в ЕГРН убережет от мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Запрет обезопасит от таких видов мошенничества, как оформление залога или аренды объекта третьими лицами, прекращение прав на владение объектом, оформление продажи, дарения или мены объекта недвижимости.

Запись о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия владельца недвижимости вносится в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по Иркутской области соответствующего заявления. Сведения о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника вносятся в ЕГРН абсолютно бесплатно.


13.12.2018

Особенности применения закона о «лесной амнистии» обсудили на Московской коллегии Росреестра

Седьмого декабря 2018 года в Москве состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой обсудили ход реализации федерального закона №280-ФЗ о так называемой «лесной амнистии». Коллегия прошла под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. В заседании также приняли участие аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, заместитель руководителя Рослесхоза Анастасия Винокурова, представители Минэкономразвития России, Минприроды России, Минкультуры России, Рослесхоза, Россельхознадзора, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, вузов, региональных органов власти, экспертного и профессионального сообщества, а также Росреестра и его территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалов. От имени Иркутского филиала Кадастровой палаты приняла участие директор – Татьяна Токарева.

Виктория Абрамченко рассказала, что федеральный закон №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории» был принят в результате совместной работы исполнительной и законодательной властей, подчеркнула его значение для устранения противоречий в сведениях Единого реестра недвижимости и государственного лесного реестра, а также пересечений лесных участков с земельными участками других категорий. «Закон считаю революционным, потому что удалось добиться баланса государственных и частных интересов. В Законе не только в виде декларации, но и в виде живого механизма предусмотрено, что заявитель не должен ничего доказывать. Государственный регистратор прав при обращении гражданина в Росреестр сам устраняет выявленные пересечения границ земельных участков», – отметила Виктория Валерьевна.  

Также было отмечено особое значение данного закона для жителей лесных поселков и военных городков, которые до его вступления в силу имели неодинаковые права с жителями других населенных пунктов в части оформления своей недвижимости. В целях выявления пересечений границ лесных участков между собой и с границами земельных участков других категорий проводится поэтапный анализ сведений ЕГРН по кадастровым кварталам. Такой подход позволил в два раза сократить срок, установленный для проведения этой работы.

Председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отметил необходимость устранения шероховатостей, которые выявлены федеральным законом № 280-ФЗ. Министр лесного комплекса Иркутской области Алексей Ступин осветил проблемы, возникающие при его реализации.

Также по мнению первого заместителя председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского, опасения о том, что принятие Закона приведет к разграблению и дроблению лесного фонда, оказались необоснованными.

Участники коллегии обсудили особенности применения Закона о «лесной амнистии», отметили необходимость дальнейшего совершенствования федерального законодательства с учетом опыта его реализации, в том числе судебной практики.


13.12.2018

Иркутский филиал Кадастровой палаты ответил на вопросы жителей Приангарья

Зачастую граждан интересуют вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость. Вопрос по разделу, объединению и перераспределению земельных участков никогда не теряет своей актуальности, так как при проведении данных операций существуют определенные нюансы, которые чаще всего непонятны гражданам и требуют разъяснений. Например, жительницу города Саянска интересует вопрос:

- У знакомой на даче большой участок земли, и она мне продала три сотки. Мы председателю написали заявления о продаже и покупке, на руках есть членская книжка на мое имя, с печатью и подписью председателя. А приватизация на весь участок у знакомой. Нужно ли мне еще что-нибудь оформлять на эти три сотки, чтобы в дальнейшем их не потерять?

На вопрос ответила начальник юридического отдела Иркутского филиала Кадастровой палаты Вероника Кругляк.

- В данном случае необходимо разделить большой земельный участок на два   и один из образовавшихся участков переоформить на нового владельца. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов на вновь образованные земельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Формирование земельных участков осуществляется с соблюдением требований земельного законодательства, в том числе, требований к предельным минимальным размерам таких участков, которые определяются градостроительными регламентами в отношении определенной территории (устанавливаются органами местного самоуправления). В любом случае переход права подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав – Росреестре.

Следующий вопрос задала жительница города Ангарска:

- Объясните, пожалуйста, обязательно ли теперь приватизировать домик, если земля уже в собственности? И что будет, если до первого января 2019 г. мы домик на дачном участке не приватизируем?

- Оформление прав на землю не ведет к автоматической регистрации прав на дом, так как это два самостоятельных объекта недвижимости – разъяснила Вероника Сергеевна. При этом приватизировать (ставить на кадастровый учет и оформлять в собственность) дом Вас никто не обязывает, это право. Однако, для оформления своих прав на дом необходима государственная регистрация, как на земельный участок, так и на дом, что позволит распоряжаться по своему усмотрению объектами недвижимости.

Согласно изменениям в действующем законодательстве, с четвертого августа 2018 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. Форма уведомлений и перечень прилагаемых документов регламентированы законом. По новым правилам владельцу участка перед началом строительства жилого дома необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления. В течение семи рабочих дней местная администрация проверит параметры будущего строительства и направит гражданину уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам. Получение уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого ответа дает право владельцу участка в течение 10 лет начать строительство жилого дома. В течение месяца после завершения строительства в уполномоченный орган также необходимо направить соответствующее уведомление

            До первого марта 2019 года допускается постановка на кадастровый учет и регистрация права на жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции, а также уведомлений об окончании строительства указанных объектов.

Также Вероника Сергеевна отметила, что с первого января 2019 года понятие «дачного» земельного участка уходит, остаются садовый и огородный. Садовый с правом возведения жилого, садового дома, огородный без такого права.


13.12.2018

Основные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

          В российском законодательстве под сервитутом понимается ограниченное право использовать чужой земельный участок.

          В Земельном кодексе определены два вида сервитута: публичный и частный.

         Публичный сервитут характеризуется тем, что одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов не одного лица, а большого количества людей.

          Основаниями, при которых возможно установление публичного сервитута могут быть: проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур; дренажные работы; прогон скота; сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.

          Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается выплата за причинённые неудобства.

          Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным актом с учетом общественных слушаний. Такие сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации  недвижимости».

         В отличие от публичного частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом владелец земельного участка может потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.

         Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку; при проведении водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка; проведение электросетей.

           В соответствии с действующим законодательством РФ, частный сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

           В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он прекращается по заявлению одной из сторон.         

           Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим объектом недвижимости.


13.12.2018

Земли промышленности оценили по-новому

В текущем году на территории Иркутской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земель промышленности в соответствии с новым законом. Оценено более 10.5 тыс. земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на первое января 2018. В их число входят земельные участки под производственными объектами, участки для разработки полезных ископаемых организаций горнодобывающей и нефтегазовой промышленности, земельные участки линий электропередачи, подстанций и других объектов энергетики, полосы отвода железных и автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов и т.п.

Результаты оценки утверждены постановлением правительства Иркутской области и начнут применяться с января 2019 года. До конца текущего года для расчета кадастровой стоимости участков по-прежнему будут использоваться действующие в настоящее время результаты кадастровой оценки земель промышленности.

Наибольшее количество оцененных земельных участков расположено в Иркутском районе более 500. Здесь стоимость варьирует от 1,48 руб./кв.м. для земель специального назначения до 21468,43 руб./кв.м. для земель, занимаемых свалками. Самая высокая кадастровая стоимость одного квадратного метра 100201 рубль у земельного участка в Эхирит-Булагатском районе, предоставленного для эксплуатации электрической сети 0,4 кВ. Самые низкие удельные показатели кадастровой стоимости 0,23 руб./кв.м. – в Чунском и Братском районах. Встречаются и многоквартирные дома, расположенные на землях промышленности, стоимость таких земель в среднем составляет не многим более 3 тыс. рублей за один кв.м.

Ознакомиться с постановлением №808-пп от второго ноября 2018 года, которым были утверждены результаты оценки, возможно на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru). В приложении к документу можно увидеть стоимость оцененного участка за квадратный метр в рублях. Поиск осуществляется по кадастровому номеру, например: стоимость одного кв.м. земельного участка 85:06:090617:2 составляет 41,08 руб.

Обращаем внимание юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, что за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости земель промышленности по новому закону об оценке, следует обращаться в областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».


10.12.2018

На вопросы дачников и садоводов ответит специалист Кадастровой палаты по Иркутской области

Первого января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, который регулирует отношения, в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. На вопросы, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости после вступления в силу данного закона, ответит ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала Кадастровой палаты по Иркутской области Огнева Наталья Геннадьевна.

Горячая линия состоится 19 декабря 2018 года.

                         Звонки принимаются по номеру телефона:

                            8(3952)28-97-66, с 14.00 до 17.00 ч.


10.12.2018

Кадастровая палата проводит семинар

Одним из ключевых направлений Кадастровой палаты является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами, а также физическими и юридическими лицами.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области планирует провести консультационный семинар для кадастровых инженеров, заинтересованных физических и юридических лиц, который состоится во второй половине декабря 2018 года.

На семинаре будут освещены актуальные темы в сфере кадастрового учета, в частности особенности постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права на такие объекты; о подготовке и представлении в орган кадастрового учета документов (межевых и технических планов, акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимого имущества) в форме электронных документов. Обзор и анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов. Нюансы подготовки документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, направляемых в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Новшества в градостроительном законодательстве.

Услуга предоставляется на возмездной основе. Для предоставления данной Услуги между сторонами заключается договор. Тарифы на оказание Услуги утверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 № П/374. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кадастровый палаты.

Заявку на участие можно направлять на адрес электронной почты: tatarinova_ny@38.kadastr.ru или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Софьи Перовской д.30, каб. 204,   пн.-пт. с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30.

По всем интересующим вопросам можно обращаться по телефонам: 8 (3952) 20-83-67, 8 (3952) 28-97-77.

Стародубцева Е.А., инженер II категории планового отдела

филиала кадастровой палаты по Иркутской области


07.12.2018

Управление Росреестра по Иркутской области провело обучение сотрудников МФЦ

Управление Росреестра по Иркутской области провело обучение сотрудников ГАУ «Иркутской областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Участие в мероприятии приняли специалисты МФЦ со всей области.

В ходе обучения основное внимание уделялось обсуждению практических аспектов приема и выдачи документов по услугам Росреестра. Специалисты Управления дали разъяснения по наиболее часто возникающим у сотрудников МФЦ вопросам.

Офисы и центры «Мои документы» наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Качество приема документов напрямую влияет на качество оказания государственной услуги в целом.  С целью повышения профессиональных навыков сотрудников МФЦ, принимающих документы от заявителей, Управление на регулярной основе проводит обучающие мероприятия.

«Основная масса заявлений, порядка 90%, поступает к нам через офисы многофункционального центра, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева. – Представители Управления всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями. Подобные мероприятия помогают нам уменьшить количество ошибок, допускаемых специалистами МФЦ на стадии приема документов, и сделать процесс получения услуг Росреестра более комфортным для граждан».

Кроме личного обращения в офисы МФЦ услуги Росреестра можно получить с помощью электронных сервисов на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru).

Ирина Кондратьева

специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Иркутской области


07.12.2018

Управление Росреестра по Иркутской области ответит на вопросы по регистрации сервитутов 18 декабря

18 декабря Управление Росреестра по Иркутской области ответит на вопросы граждан по государственной регистрации сервитутов.

В этот день звонки будут принимать заместители начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Ольга Михайловна Коренева (тел. 8(3952) 450-202) и Нина Александровна Почекутова (тел. 8(3952) 450-172).

Вопросы будут приниматься с 8 до 17 часов.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области


07.12.2018

Управление Росреестра по Иркутской области проведет бесплатную консультацию 13 декабря

13 декабря Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую линию, в ходе которой расскажет, как получить информацию и копии документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В этот день на вопросы граждан ответят специалисты-эксперты отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Ирина Степановна Решетникова (т. 8(3952)450-252) и Эрика Анатольевна Иванова (т. 8(3952)450-272).

Телефон горячей линии будет работать с 8 до 17 часов.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области


07.12.2018

Выбираем кадастрового инженера

У многих из нас возникает необходимость оформления прав на объекты недвижимости. В этом нам помогают кадастровые инженеры.

На территории Иркутской области ведут свою профессиональную деятельность 428 кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, технического плана или акта обследования. Эти документы необходимы для внесения в реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости. Процедура внесения сведений в реестр недвижимости обычно предшествует регистрации права на объекты недвижимости. Для подготовки этих документов граждане могут обратиться к любому кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат государственного образца, который выдается после успешной сдачи экзамена. Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр.

Кадастровым инженером на территории нашей страны может стать только гражданин Российской Федерации. Каждый кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации, деятельность которой, в свою очередь, контролируется государством. Наличие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления – факт, препятствующий принятию гражданина в саморегулируемую организацию.

Кадастровый инженер исключается из членов саморегулируемой организации, если в течение определенного срока работы превысит предельно допустимое количество ошибок в подготовленных им документах.

Жители Иркутской области могут узнать информацию о кадастровых инженерах и о качестве подготовленных ими документов на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Сервис позволяет задать поиск специалиста по различным критериям. Достоверная информация облегчает выбор кадастрового инженера.

Арефьева А.Н., инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области


06.12.2018

Контроль Управления Росреестра по Иркутской области за деятельностью арбитражных управляющих позволил уменьшить задолженность по заработной плате на 170 млн. рублей

По данным Управления Росреестра по Иркутской области, задолженность по заработной плате на территории региона на сегодняшний день составляет порядка 280 млн. рублей. По информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области на 1 ноября, 97% задолженности по заработной плате на территории Приангарья приходится на предприятия, находящиеся в различных процедурах банкротства. Ситуация по невыплате задолженности на таких предприятиях взята различными министерствами и ведомствами, в том числе Управлением Росреестра по Иркутской области, на особый контроль.

С целью повышения эффективности работы арбитражных управляющих, назначенных на процедуры банкротства организаций-должников, Управлением в 2018 году на постоянной основе проводились мероприятия, направленные на осуществление контроля за погашением задолженности по заработной плате предприятиями-банкротами, находящимися на территории Иркутской области. Так, Управлением осуществлялся сбор данных по организациям-должникам, проводился анализ деятельности арбитражных управляющих, утвержденных на процедуры банкротства организаций, имеющих соответствующую задолженность. Сотрудники Управления принимали участие в работе областной и городской межведомственных комиссиях по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

Неоднократно в течение года Управление направляло письма в саморегулируемые организации арбитражных управляющих о необходимости взять под особый контроль ситуацию с погашением такой задолженности в организациях, находящихся в процедурах банкротства на территории Иркутской области.

Кроме того, до сведения арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность в Иркутской области, было доведено то, что в работе по погашению задолженности по заработной плате необходимо учитывать судебную практику по изменению порядка календарной очередности удовлетворения требований по текущим платежам второй очереди (в рамках одной очереди) путем обращения в суд с заявлениями о разрешении разногласий между арбитражным управляющим и кредиторами, в частности ФНС России.

Также на постоянной основе при участии в собраниях кредиторов специалистами Управления проводилась профилактическая (разъяснительная) работа с арбитражными управляющими по вопросам погашения задолженности по заработной плате.

«Уже сегодня есть ощутимая положительная динамика. По состоянию на ноябрь, в том числе в результате проделанной Управлением работы, была погашена задолженность на сумму более 170 млн. рублей. Вместе с тем, задолженность по заработной плате на территории региона по-прежнему остается достаточно большой. Учитывая высокую социальную значимость вопроса, деятельность Управления в данном направлении будет продолжена», - отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Ксенофонтов.

Ирина Кондратьева

специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Иркутской области


06.12.2018

Состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области

Состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области. Мероприятие прошло под председательством исполнительного директора ИРО «Деловая Россия» Максима Булдакова. Участниками заседания стали представители Управления, общественных организаций и профессиональных сообществ.

Одним из самых насущных вопросов для Иркутской области остается реализация федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Артамонова рассказала о том, каких результатов в рамках реализации закона удалось добиться в Приангарье. Светлана Владимировна напомнила, насколько острой была для региона проблема пересечения земельных участков граждан с земельными участками лесного фонда. По состоянию на 1 января 2018 года, площадь лесов в регионе, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), составляла 874,3 тыс. кв. км и превышала площадь всей Иркутской области на 13%. Несоответствие сведений Единого реестра недвижимости и Государственного лесного реестра (ГЛР) привело к нарушению имущественных прав граждан. После вступления в силу Закона № 280-ФЗ Иркутская область вошла в число «пилотных» регионов по проверке соблюдения законности возникновения прав на земельные участки, которые по данным ГЛР отнесены к лесному фонду, а по данным ЕГРН - к землям иных категорий.

«Работа по реализации федерального закона 280-ФЗ в Иркутской области ведется сразу по трем направлениям. С момента вступления в силу закона по ноябрь 2018 года воспользоваться положениями закона смогли 349 граждан, обратившихся в Управление с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав на земельный участок. Кроме того, без участия владельцев участков ведомством приняты решения о приведении в соответствие сведений ЕГРН в отношении 2141 участка. Решения об исключении из лесного реестра еще 1724 земельных участков приняты на заседаниях рабочей группы, созданной при правительстве Иркутской области», - сообщила Светлана Артамонова.

Как было отмечено на заседании, активная работа по реализации Закона № 280-ФЗ ведется также в ряде муниципальных образований Иркутской области. Комиссии по переводу земель лесного фонда в земли населенных пунктов созданы в Братском, Саянском, Голоустненском, Видимском, Вихоревском, Кулункунском, Смоленском муниципалитетах.

Не менее важную тему затронула на заседании исполняющая обязанности начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Анастасия Пилеина. Она рассказала о работе по внесению в Единый реестр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, территориальных зон. Наличие таких сведений в ЕГРН позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность региона. Количество внесенных в ЕГРН границ является одним из важнейших показателей реализации целевой модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». С января по ноябрь 2018 года в ЕГРН внесены сведения о границах 55 муниципальных образований, 145 населенных пунктов, а также о границах 4 территориальных зон Иркутской области. В настоящее время ведется работа по внесению сведений о границе между Иркутской областью и Красноярским краем.

Исполняющий обязанности начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов вынес на рассмотрение Общественного совета вопрос о необходимости совершенствования законодательства в части оформления в собственность недвижимости в гаражных кооперативах. Алексей Петрович отметил, что подавляющее большинство владельцев гаражей не могут оформить право собственности на свою недвижимость из-за отсутствия необходимых для этого документов. Исключить эти огрехи законодательства и упростить процедуру оформления недвижимости для граждан можно, приняв соответствующий региональный закон. Положительным примером является Ульяновская область - регион, в котором аналогичный закон успешно воплощен в жизнь. Письмо с обоснованием необходимости разработки и принятия такого законопроекта на территории Приангарья уже направлено Управлением на имя председателя Законодательного Собрания Иркутской области.   

«Вопросы, рассмотренные на заседании Общественного совета, являются значимыми для каждого жителя области и для региона в целом. Управлением проделан огромный пласт работы, направленный на реализацию законодательных новаций и улучшение инвестиционного климата Иркутской области. Уверен, что при поддержке Общественного совета нам также удастся инициировать разработку данного законопроекта», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Ирина Кондратьева,

специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Иркутской области


05.12.2018

Успеваем воспользоваться дачной амнистией

Хотелось бы напомнить, что период, предоставленный нам государством для упрощенного порядка оформления в собственность строений, возведенных на дачных и садовых участках, постепенно подходит к завершению.

          Законодательством шаг за шагом вносятся изменения в процедуру регистрации права на дачные и садовые дома.

          С 1 января 2019 утрачивает силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Исключается такое понятие, как «жилое строение», вместо него вводится понятие «садовый дом». Расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. «Садовый дом» определяется как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м.

Кроме того уже с 4 августа 2018 года введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Если собственник садового или дачного земельного участка примет решение о строительстве домика, сначала он должен будет уведомить о начале строительства местную администрацию.   После чего ему необходимо будет дождаться ответа о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ. По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Законом предусмотрен также   вариант подачи документов самим собственником.

      Вместе с тем законодательством введен переходный период до 1 марта 2019 года. То есть до указанной даты допускается не направлять уведомления в органы местного самоуправления. Пока же собственники садовых и дачных земельных участков, построивших на них жилые строения, могут воспользоваться «дачной амнистией». При строительстве такого дома не требуется как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Единственно необходимое действие - это обращение к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В помощь гражданам для выбора специалиста создан бесплатный сервис на сайте Росреестра «Реестр кадастровых инженеров». А для последующего оформления дома в собственность, предоставить в любой офис МФЦ либо через сайт Росреетра технический план вместе с заявлением.


Е.Г. Дубровская, заместитель начальника

Межрайонного отдела Кадастровой палаты по Иркутской области


05.12.2018

Специалисты Иркутского филиала Кадастровой палаты ответят на вопросы в рамках Общероссийского дня приема граждан

12 декабря 2018 года Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области примет участие в Общероссийском дне приема граждан. В этот день специалисты филиала ответят на вопросы, касающиеся приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу, предоставления сведений из Единого реестра недвижимости, а также предоставления копий документов, кадастровой стоимости, исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости и многие другие.

Личный прием будут вести директор филиала Кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Михайловна Токарева, заместители директора Евгения Ильинична Бутакова, Жанна Ивановна Касаткина, заместитель директора – главный технолог Любовь Витальевна Рыбаченко, а также начальник юридического отдела Вероника Сергеевна Кругляк.

Предварительно записаться на прием можно по телефонам: 8(3952)289764, 8(3952)289758 с 9 до 17 часов по 11 декабря включительно.